Снятие ареста с недвижимого имущества

За январь мы успели выиграть два дела по снятию ареста с недвижимого имущества. Делимся нашим опытом.
Первая клиентка обратилась к нам с вопросом о снятии ареста, наложенного государственным исполнителем на 1/3 недвижимого имущества, которое они вместе с мужем унаследовали после смерти их сына.
Клиентка с мужем намеревались обратиться к нотариусу для получения наследства, а также осуществить регистрацию права собственности на жилье. Однако на 1/3 части квартиры, которой владеет их умерший сын, государственным исполнителем в пределах исполнительного производства наложен арест, что делает невозможным оформление права собственности на наследственное имущество.
 

Что делать в такой ситуации?

Сначала необходимо получить выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество с указанием номера обременения, наложенного на соответствующее имущество. Оттуда вы можете узнать, кто именно зарегистрировал это обременение. Получить выписку можно на сайте Министерства юстиции Украины с помощью электронной цифровой подписи, уплатив административный сбор.
Следующим шагом будет обращение к регистратору, наложившему обременение, с просьбой предоставить информацию о необходимом обременении и снятии ареста с соответствующего имущества. В заявлении необходимо изложить обстоятельства, обосновывающие вашу просьбу.
В нашем случае обременение на 1/3 недвижимого имущества было наложено государственным исполнителем.
Скорее всего, государственный или частный исполнитель откажет в предоставлении информации, отметив в своем ответе, что вы не являетесь стороной исполнительного производства.
Иногда вам могут ответить, что для снятия обременения, наложенного государственным или частным исполнителем, вам будет достаточно уплатить денежные средства за должника в счет погашения долга, расходы исполнительного производства и исполнительный сбор. После этого исполнительное производство будет закончено по полному фактическому исполнению и все аресты, наложенные в пределах данного исполнительного производства, сняты. Или порекомендуют обратиться в суд.
Но существуют случаи, когда материалы исполнительного производства на время обращения лица уже были уничтожены в соответствии с п. 9.9 Приказа Министерства юстиции Украины № 2274/5 от 25.12.2008 года, «Об утверждении Порядка работы с документами в органах государственной исполнительной службы», которым предусмотрено , что срок хранения завершенных исполнительных производств, переданных на хранение, составляет 3 (три) года, кроме исполнительных производств, завершенных по постановлениям о наложении административного взыскания, срок хранения которых составляет 1 (один) год.
Именно с такой ситуацией столкнулась и наша клиентка.
После получения отказа в предоставлении информации мы обратились в суд с соответствующим исковым заявлением о снятии ареста с 1/3 части квартиры и ходатайством об истребовании у исполнительной службы информации по зарегистрированному обременению. Было открыто судебное производство, в рамках которого судья исследовал доказательства, предоставленные обеими сторонами производства, и вынес решение в пользу нашей клиентки, полностью удовлетворив исковые требования Истцы о снятии ареста с 1/3 недвижимого имущества. Вы можете ознакомиться с решением Приднепровского районного суда г. Черкассы от 19.12.2023 года по делу № 711/4206/23 на сайте Судебной власти Украины.
 

Вторая клиентка обратилась к нам с аналогичной ситуацией.

Клиентка намерена обратиться к нотариусу для получения наследства, а также осуществить регистрацию права собственности на жилье. Однако на 1/3 части квартиры, которой владеет ее умерший сын, государственным исполнителем в пределах исполнительного производства наложен арест, что делает невозможным оформление права собственности на наследственное имущество.
Мы несколько раз обращались в государственную исполнительную службу с заявлением о предоставлении информации об обременении и снятии ареста с 1/3 части квартиры, но каждый раз получали отказ в предоставлении информации.
Поэтому и в этом случае нами было подготовлено и подано в суд исковое заявление о снятии ареста с 1/3 части квартиры, а также ходатайство о истребовании у государственной исполнительной службы информации об обременении.
Было открыто судебное производство, в рамках которого судья исследовал доказательства обеих сторон производства и принял решение в пользу наших клиентов, полностью удовлетворив исковые требования о снятии ареста с 1/3 части квартиры. Детальнее с решением Приднепровского районного суда от 15.01.2024 года по делу № 712/7040/23 вы также можете ознакомиться на сайте Судебной власти Украины.
Итак, если вы оказались в похожей ситуации, обращайтесь за квалифицированной правовой помощью к адвокату и мы поможем вам получить судебное решение о снятии ареста с имущества.