Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Лица, имеющие в собственности или пользовании земельный участок не должны нарушать права владельцев смежных земельных участков и землепользователей и соблюдать правила добрососедства.

Что же считается препятствием в пользовании земельным участком?

Это может быть самопроизвольный захват участка путем возведения зданий или сооружений, осуществления хозяйственной деятельности, установление спорных межевых знаков на чужом участке, самопроизвольный проезд через участок, запрещение доступа (прохода) к участку, засорение бытовыми отходами и сточными водами и прочее.
Владелец или арендатор земельного участка вправе потребовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом. Арендатор имеет такое же право на защиту прав арендованного земельного участка, что и собственник земельного участка.
Устранение препятствий в пользовании земельным участком можно требовать путем переговоров с лицом, которое осуществляет такие препятствия, либо обращение в уполномоченные органы, либо обращение в суд.
Как правило, результатом защиты права на земельные участки является восстановление состояния земельного участка, существовавшего до нарушения прав, и предотвращение совершения действий, нарушающих права.

Добровольный порядок устранения препятствий в пользовании земельным участком

Владелец или пользователь земельного участка может лично или через представителя обратиться к лицу, которое препятствует пользованию земельным участком или самовольно занял участок с требованием о прекращении совершения неправомерных действий.
Обратиться можно устно или в письменном виде, составив обращение в произвольной форме, указав сведения о праве лица на земельный участок и требование о прекращении осуществления препятствий в пользовании земельным участком. Письменное обращение можно вручить личности лично или отправить заказным письмом с сообщением о вручении и описанием вложения.

Лицо, осуществляющее препятствия в пользовании земельным участком или самовольно занявшее участок, может никоим образом не отреагировать на обращение или вообще не признать неправомерности своих действий и отказаться прекращать осуществление таких действий.
В таком случае разрешать спор необходимо через органы, уполномоченные на разрешение земельных споров или в судебном порядке.

Согласно ст. 158 Земельного кодекса Украины органами, уполномоченными разрешать земельные споры являются органы местного самоуправления, в которые подается соответствующее заявление лицом, чьи права были нарушены.
Земельные споры рассматриваются в недельный срок со дня подачи заявления с участием сторон.
В решении органа местного самоуправления определяется порядок его выполнения и передается сторонам в трехдневный срок со дня принятия.
В случае выявления в действиях сторон земельного спора признаков правонарушений, ответственность за которые предусмотрена Кодексом Украины об административных правонарушениях или преступлениях, ответственность за которые предусмотрена Уголовным кодексом Украины, постоянная комиссия по рассмотрению земельных споров, а также лицо, пострадавшее от таких действий, имеют право передать информацию о таких фактах в соответствующие органы, которые рассматривают дела об административных правонарушениях или осуществляют досудебное расследование преступлений.

Заявление о разрешении земельного спора возвращается заявителю органом местного самоуправления в случае, если не соблюдены требования, установленные для содержания заявления, не добавлены все необходимые документы; если заявление подано лицом, не имеющим соответствующих полномочий или соответствующий совет не уполномочен рассматривать данный земельный спор.

Судебный порядок устранения препятствий в пользовании земельным участком
Решение органа местного самоуправления по результатам рассмотрения земельного спора, с которым не соглашается лицо, может быть обжаловано в судебном порядке.
Следует отметить, что существуют земельные споры, разрешаемые исключительно судом. А именно: земельные споры по поводу владения, использования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, а также споры по разграничению территорий сел, поселков, городов, районов и областей.
Согласно ч. 1 ст. 391 Гражданского кодекса Украины, собственник имущества вправе потребовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 3 ст. 212 ЗК Украины возвращение самовольно занятых земельных участков производится по решению суда.
Рассмотрение вопросов о возвращении самовольно занятого земельного участка, устранение препятствий в пользовании земельным участком, а также разрешение других земельных споров, которые в соответствии с определенной ЗК компетенции рассматривались органом местного самоуправления, осуществляется судами в порядке гражданского судопроизводства.
Владелец имущества может обратиться в соответствующий районный, районный в городе, городской или горрайонный суд по месту нахождения земельного участка с иском об устранении препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом. С указанным иском может обратиться также лицо, которое в соответствии с законом или договором имеет право владения и пользования имуществом, в том числе в случае, когда эти препятствия совершаются собственником такого имущества.
Исковая давность к требованиям об устранении препятствий в осуществлении права пользования и распоряжения своим имуществом не применяется, поскольку нарушение прав продолжается во времени.

Адвокат по разрешению земельных споров сможет сопровождать вас на всех этапах защиты права на свободное владение и пользование земельным участком. Поэтому для положительного разрешения земельного спора по устранению препятствий в пользовании земельным участком обращайтесь за помощью к соответствующему специалисту.