Нарушение правил добрососедства при пользовании землей

В статье 103 Земельного кодекса Украины указано, что владельцы и землепользователи земельных участков должны выбирать такие способы использования земельных участков в соответствии с их целевого назначения, при которых владельцам, землепользователям соседних земельных участков причиняется меньше неудобств (затенение, задымление, неприятные запахи), шумовое загрязнение .
Также собственники и землепользователи земельных участков обязаны не использовать земельные участки способами, не позволяющими собственникам, землепользователям соседних земельных участков использовать их по целевому назначению (недопустимое влияние).
Кроме того, владельцы и землепользователи земельных участков обязаны сотрудничать при совершении действий, направленных на обеспечение прав на землю каждого из них и использование этих участков с внедрением и соблюдением прогрессивных технологий выращивания сельскохозяйственных культур и охраны земель (обмен земельных участков, рациональная организация территорий, соблюдение севооборотов, установка, хранение граничных знаков и т.п.).
Нарушением правил добрососедства может считаться, например, возведение слишком высокого или близко расположенного к границе с соседним земельным участком сооружения, препятствующего доступу солнечного света, в результате чего угнетается рост овощей, фруктов, ягод, растущих у соседей. Также неудобства, в частности, могут создавать зеленые насаждения, которые растут на соседнем земельном участке или на границе земельных участков (затеняют участок, мешают выращиванию овощей).

Согласно ст. 104 ЗК Украины, владельцы и землепользователи земельных участков могут потребовать прекращения деятельности на соседнем земельном участке, осуществление которого может привести к вредному влиянию на здоровье людей, животных, на воздух, земельные участки и другое.
В ст. 105 ЗК Украины определено, что в случае проникновения корней и ветвей деревьев с одного земельного участка на другой собственники и землепользователи земельных участков вправе отрезать корни деревьев и кустов, которые проникают из соседнего земельного участка, если такое проникновение является преградой в использовании земельного участка по целевому назначением.
ЗК Украины предусмотрено, что владелец земельного участка, землепользователь имеет право
Владельцы земельных участков и землепользователи обязаны соблюдать границы земельных участков.

Ответственность за нарушение правил добрососедства может быть гражданской или административной.

Лицо, виновное в самовольном уничтожении или повреждении зеленых насаждений, размещенных на территории смежного частного земельного участка, несет гражданскую ответственность в виде возмещения в полном объеме ущерба, причиненного имуществу другого лица.
Лицо, виновное в уничтожении или повреждении зеленых насаждений, размещенных на смежном земельном участке государственной или коммунальной собственности, несет административную ответственность и возмещает ущерб.

Способы защиты прав добрососедства

Земельным кодексом Украины установлено, что споры о соблюдении правил добрососедства считаются земельными спорами.
Земельные споры разрешаются судами, органами местного самоуправления и центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений.

ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО судом разрешаются земельные споры по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности граждан и юридических лиц, а также споры по разграничению территорий сел, поселков, городов, районов и областей.
Так, органы местного самоуправления разрешают земельные споры, касающиеся соблюдения гражданами правил добрососедства. Поэтому, если Ваши соседи в добровольном порядке не соблюдают правила добрососедства, вы имеете право подать заявление в сельский, поселковый, районный в городе или городской совет. Поданное заявление рассматривается в недельный срок. По результатам рассмотрения заявления принимается решение, где и указывается порядок его выполнения.

Если вы не согласны с решением органа местного самоуправления, то его можно обжаловать в судебном порядке. Для того чтобы обратиться в суд, необходимо зафиксировать нарушение Вашего земельного права. Это осуществляется органами Государственной экологической инспекции Украины, Государственной службы Украины по геодезии, картографии и кадастра, экспертами.
В зависимости от видов нарушения, доказательствами для суда будут акты проверок, заключения экспертов, свидетельские показания и т.д. Эти и другие доказательства, а также документы, удостоверяющие право собственности или право пользования земельным участком, вместе с исковым заявлением подаются в суд по местонахождению земельного участка.

Если вы столкнулись с нарушением правил добрососедства, следует отстаивать ваши права в установленном законодательством порядке. В этом может помочь адвокат, который предоставит содержательную консультацию по этому вопросу, подготовит пакет документов и будет сопровождать вас на всех этапах защиты ваших прав.