Изменения в земельном законодательстве на период военного положения

В последние годы в нашей стране вводятся реформы. Земельные правоотношения не стали исключением.

После введения военного положения в Украине для обеспечения стабильности в аграрном секторе был принят ряд нормативно-правовых актов. Основной – это Закон Украины № 2145-IX от 24.03.2022 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о создании условий для обеспечения продовольственной безопасности в условиях военного положения». Этим законом дополнен Раздел X "Переходные положения" Земельного кодекса Украины пунктами 27 и 28.

Так какие именно изменения претерпел аграрный сектор?

•      Первое, достаточно существенное новшество, что на период военного положения запрещается безвозмездная передача земель государственной, коммунальной собственности в частную собственность, предоставление разрешений на разработку документации по землеустройству с целью такой безвозмездной передачи, разработка такой документации.
•      Следующим является то, что считаются возобновленными на один год договоры аренды, субаренды, эмфитевзиса, суперфиция, земельного сервитута, срок пользования земельными участками по которым закончился после введения военного положения, относительно земельных участков сельскохозяйственного назначения частной собственности, а также государственной, коммунальной собственности, неистребованных , нераспределенных земельных участков, а также земельных участков, оставшихся в коллективной собственности и передаваемых в аренду органами местного самоуправления. Кстати, такое возобновление происходит без волеизъявления сторон соответствующих договоров и без внесения сведений о возобновлении договора в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.
•      Земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной, коммунальной собственности могут предоставляться только для ведения товарного сельскохозяйственного производства;
•      На период действия военного положения не применяются требования ЗК Украины и ЗУ "Об аренде земли" относительно минимального срока договора аренды земли к договорам, заключенным в период военного положения.
•       Договор аренды земли не может быть возобновлен, заключен на новый срок и прекращается с истечением срока, на который он заключен;
•      право аренды земельного участка, переданного в аренду во время военного положения, не подлежит государственной регистрации. Договор аренды земли, а также изменения в него, договор о расторжении такого договора аренды подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация договора аренды земли осуществляется районной военной администрацией порядке, определенном подпунктом 10 этого пункта. Право аренды земельного участка возникает со дня государственной регистрации договора аренды земельного участка; экземпляр договора аренды земли в течение трех рабочих дней направляется арендодателем по электронной почте в центральный орган исполнительной власти, реализующий государственную политику в сфере земельных отношений (или в определенный им территориальный орган, государственное предприятие, относящееся к сфере его управления);
•      если договор аренды земли, заключенный в период военного положения, закончился до уборки урожая, посеянного арендатором на земельном участке, арендатор имеет право на сбор такого урожая с компенсацией им арендодателю ущерба, причиненного временным занятиям земельного участка, в размере арендной платы за период со дня окончания срок действия договора аренды до дня окончания уборки урожая;
•      Земельные торги по правам аренды, эмфитевзису, суперфицию по земельным участкам сельскохозяйственного назначения государственной, коммунальной собственности не проводятся. Земельные торги по вступлению права аренды, эмфитевзиса, суперфицию по земельным участкам сельскохозяйственного назначения государственной, коммунальной собственности, которые объявлены и не завершены до вступления в силу настоящего подпункта, считаются отмененными. Объявление новых земельных торгов по приобретению права аренды, эмфитевзиса, суперфицию по земельным участкам сельскохозяйственного назначения государственной, коммунальной собственности запрещается;
•      Землепользователи, использующие земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной, коммунальной собственности на праве постоянного пользования (кроме государственных, коммунальных предприятий, учреждений, организаций), эмфитевзиса могут передавать такие земельные участки в аренду сроком до одного года для ведения товарного сельскохозяйственного производства.
•      Также изменились условия передачи в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности для ведения товарного сельскохозяйственного производства сроком до одного года

Как видим, изменений в законодательстве достаточно много. И это только часть из них.
В случае, если вам необходимы разъяснения об изменениях в земельном законодательстве, обращайтесь за консультацией к квалифицированному адвокату. Вы получите содержательные и понятные ответы и правовую помощь в решении ваших вопросов.

Подготовила адвокат Любовь Кузьменко